<span style="font-weight: bold;">OFICINAS / LOCAL COMERCIAL EN RENTA</span><div><br></div><div>Av. Lázaro Cárdenas – Col. Residencial Santa Bárbara | San Pedro Garza García, N.L.</div><div><br></div><div>$125,000 MXN + IVA | Precio más IVA correspondiente</div><div><br></div><div>Para empresas que buscan una sede con presencia, ubicación y eficiencia operativa en el corazón de San Pedro Garza García. Este local de planta baja, directamente sobre Av. Lázaro Cárdenas, combina un diseño moderno de fachada negra con ventanal corrido, distribución interior flexible y la ventaja de contar con energía solar propia.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficies:</span></div><div><br></div><div>- Construcción: 364.42 m²</div><div>- Terreno: 433.25 m²</div><div>- Frente: 20.02 m | Fondo: 21.25 m</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución interior:</span></div><div><br></div><div>- 5 privados para oficinas individuales o gerenciales</div><div>- 2 áreas amplias de trabajo o reunión</div><div>- 3 medios baños</div><div>- Espacios con iluminación cenital y natural desde ventanal frontal</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Equipamiento e instalaciones:</span></div><div><br></div><div>- 26 paneles solares (reducción de costos energéticos)</div><div>- Instalaciones de climatización en techo (ductos visibles tipo loft)</div><div>- 5 cajones de estacionamiento exclusivos</div><div>- Acceso desde avenida principal sin acceso controlado — entrada fluida para clientes y visitas</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica:</span></div><div><br></div><div><br></div><div>San Pedro Garza García, Nuevo León.</div><div><span style="font-size: 14px;">Sobre Av. Lázaro Cárdenas de alto tráfico,</span></div><div><br></div><div>a minutos de Valle Oriente, Carretera Nacional y Centro de San Pedro.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Perfil del inquilino ideal:</span></div><div><br></div><div>- Despacho corporativo, jurídico o financiero</div><div>- Empresa de tecnología, consultoría o servicios</div><div>- Centro médico o de bienestar</div><div>- Agencia de publicidad o diseño</div><div>- Franquicia o marca retail con necesidad de visibilidad</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones:</span></div><div><br></div><div>- Renta mensual: $125,000 MXN + 16% IVA</div><div>- Disponibilidad inmediata</div><div><br></div>