<span style="font-weight: bold;">OFICINAS EN RENTA</span><div><br></div><div>Av. Lázaro Cárdenas – Col. Residencial Santa Bárbara | San Pedro Garza García, N.L.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">$125,000 MXN + IVA al mes</span></div><div><br></div><div>Inmueble corporativo de planta baja en renta, ubicado sobre uno de los corredores de mayor actividad comercial y empresarial de San Pedro Garza García. Diseño contemporáneo con fachada de cristal corrida, distribución con privados y áreas abiertas, y 26 paneles solares instalados que dotan al inmueble de un diferenciador operativo y financiero clave frente a otras opciones en la zona.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficies:</span></div><div><br></div><div>- Construcción: 364.42 m²</div><div>- Terreno: 433.25 m²</div><div>- Frente: 20.02 m | Fondo: 21.25 m</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución interior:</span></div><div><br></div><div>- 5 privados para dirección, gerencias o consultorios</div><div>- 2 áreas amplias para trabajo abierto, sala de espera o showroom</div><div>- 3 medios baños</div><div>- Iluminación cenital y natural mediante ventanal de piso a techo</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Equipamiento e instalaciones:</span></div><div><br></div><div>26 paneles solares propios (ahorro en costos energéticos desde el primer día)</div><div>Sistema de climatización instalado en techo tipo industrial</div><div>5 cajones de estacionamiento exclusivos</div><div>Fachada de alto impacto visual — visibilidad directa desde Av. Lázaro Cárdenas</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación:</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">San Pedro Garza García, Nuevo León.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Zona con excelente conectividad hacia:</span></div><div><br></div><div>- Valle Oriente</div><div>- Centro de San Pedro</div><div>- Carretera Nacional</div><div>- Zona Tec / Monterrey Sur</div><div><br></div><div>Perfil del inquilino ideal:</div><div><br></div><div>- Empresa que busca sede corporativa en San Pedro con dirección de prestigio</div><div>- Despacho jurídico, financiero o de consultoría</div><div>- Grupo médico o cadena de bienestar</div><div>- Firma tecnológica, creativa o de servicios profesionales</div><div>- Centro de capacitación o academia empresarial</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Condiciones:</span></div><div><br></div><div>- Renta mensual: $125,000 MXN + 16% IVA</div><div>- Disponibilidad inmediata</div><div><br></div>